2025年起，北京大兴园区叠加国家级经开区、自贸区、综保区三重政策：高新企业所得税15%、增值税区级留成最高返还45%、个体户核定0.5%、研发加计120%。本文拆解2025最新优惠清单、适用条件、落地流程，并公开91财税“AI选园+3天拿照+次月返税”一站式服务，助企业合规节税90%。

目录

1 政策地图：大兴三重身份红利

2 2025最新税收优惠清单

3 六大行业政策对照表

4 落地流程：0返工3天拿照

5 91财税“AI选园”实战

6 案例：跨境电商500万如何节税42万

7 常见疑问官方答复

8 2025-2027政策前瞻

9 立即行动清单

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一、政策地图：大兴三重身份红利

-国家级北京经济技术开发区：享受国家层面15%所得税、研发加计120%等普惠政策；

-中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区：跨境资金、人才、数据流动便利化；

-北京大兴国际机场综合保税区：进口设备免税、出口货物退税当日结。

企业注册地只要落在上述任一板块，即可享受对应政策，且可叠加使用。

二、2025最新税收优惠清单（官方文件+实测）

1 增值税

-小规模纳税人：月销售额≤10万普票免征；超10万按1%征收。

-一般纳税人：区级留成50%，园区返还30%-45%，次月到账。

2 企业所得税

-高新技术企业：税率15%，研发费用加计120%。

-小型微利：年应纳税所得额≤300万，实际税负5%。

-技术先进型服务企业：税率15%，职工教育经费8%税前扣除。

3 个人所得税

-个体户/个人独资：核定应税所得率0.5%-1.2%，园区返还20%-30%。

-高端人才：个人所得税区级留成30%-50%奖励，连续3年。

4 其他

-设备器具：单位价值≤500万一次性税前扣除，至2027年。

-残保金：30人以下免征，安排残疾人1%以上按90%征收。

三、六大行业政策对照表

四、落地流程：0返工3天拿照

Day1线上核名：91财税小程序30秒出结果

Day2电子签名：法人股东微信刷脸，合同区块链存证

Day3领取执照+四章：EMS/自取任选，同步税务报到

91财税历史平均68小时完成，返工率<1%。

五、91财税“AI选园”实战

-输入年流水+行业+开票需求，AI3秒输出：最优园区+返还比例+预计节税额

-实时抓取27个园区政策API，政策突变1小时内推送

-合作银行驻点园区，2小时完成开户+网银

六、案例：跨境电商500万如何节税42万

背景：某跨境卖家年销500万，原综合税负9.7%。

方案：

1 注册大兴机场综保区有限公司，增值税返还45%；

2 个体户核定0.5%，处理佣金支出；

3 研发费用加计120%，再减应纳税所得额60万。

结果：综合税负降至2.1%，当年节税42万。

七、常见疑问官方答复

Q1：虚拟地址会被抽查吗？

A：园区红本地址+托管协议，工商、税务、银行三部门抽查0异常。

Q2：一般纳税人必须实地办公吗？

A：孵化器/共享工位即可，提供租赁合同即可过审。

Q3：返税多久到账？

A：次月15日前由区财政直接拨付，91财税提供到账短信+回单。

八、2025-2027政策前瞻

-大兴机场综保区或将试点跨境电商零售出口所得税核定征收率4%；

-预计增值税返还上限提高至50%；

-金税五期上线，返税数据将与个人征信互通。

91财税已预留系统接口，客户可零成本升级。

九、立即行动清单

1.扫码添加91财税顾问，回复“大兴”，领取《2025园区政策原件》；

2.3分钟完成AI税负测算；

3.7天完成注册+核定+开户；

4.次月起享受返税，每季度《税负健康报告》推送。

结语

在北京大兴注册公司，不是为了一块牌照，而是为了把政策变成现金流。把选址、资质、返税、风控一次交给91财税，就能把15%的所得税、45%的增值税返还真正装进企业口袋。扫码预约，下一份到账短信就是你的利润倍增器。